Паники риэлторы не ожидают, но рост цен будет — мнение

Экономическая ситуация в стране нестабильная. Нефть падает в цене, рубль слабеет. Многие говорят даже о грядущем кризисе. А как на все на это реагирует рынок недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «ТРИУМФАЛЬНАЯ АРКА» Вячеславу Шеянову.
— Рынок недвижимости на любые события в стране быстро реагировать просто не может, поэтому на нем пока никаких изменений я не вижу. Большинство участников рынка недвижимости ждали окончания новогодних праздников с надеждой. Почему? Да потому что со всех сторон сыпались многочисленные обещания о резком снижении процентных ставок по ипотеке. И действительно, в первые месяцы нового года рынок недвижимости Москвы и Подмосковья оживился в сравнении с декабрём 2019-го года. В декабре многие покупатели заняли позицию наблюдателя. В чём была причина покупательской  осторожности? Ответ на поверхности. Так как сегодня более 70% сделок совершаются с участием заёмных средств ипотечного кредитования, покупатели заняли выжидательную позицию, основываясь на многочисленных обещаниях о снижении ипотечных ставок. Эти обещания были озвучены не только представителями банковского сектора экономики, но также и чиновниками разного уровня. Возник эффект, который экономисты называют «отложенный спрос». Жилищный вопрос как был, так и остался острым, но ведь так хочется дождаться обещанной низкой ипотечной ставки. Отсюда и «отложенный спрос».
И его эффект уже сработал в период с середины января до середины февраля. А к третьей декаде февраля рынок практически вошёл в привычный темп, в котором он находился последние два года. Колебания активности рынка, конечно же, бывают, но они незначительны, и вызваны кратковременными факторами: открытие новых станций метро, периодической волатильностью курсов иностранных валют, корректировкой цен на энергоносители. 
Хочу обратить внимание читателей на полное отсутствие реакции рынка недвижимости в начале 2020-го года на события в Китае. Рынок жилой недвижимости столичного региона никак не отреагировал на информацию о коронавирусе. Это вполне объяснимо. Рынок жилья консервативен по отношению к международным событиям, но очень чувствителен к особенностям развития экономической ситуации внутри страны. Так что вполне возможно, что и на нем будем в скором времени наблюдать какие-то изменения. И здесь многое зависит от поведения чиновников высокого ранга. Их, порой не всегда обдуманные заявления, часто очень сильно влияют на поведение участников рынка недвижимости. Недавно заместитель председателя правительства Российской Федерации Марат Хуснуллин сказал, что «…ипотека под 9% — это преступление… Даже если будет 5%, в наших мечтах, нам и то надо жилы порвать, чтобы построить 120 млн кв. м. и продать их. Построить можно, кому мы их продавать будем? Или мы всех загоним в ипотечную кабалу под 9%, и люди не будут есть?»…. 
Марат Шакирзянович всё сказал правильно. Однако, сразу после публикации его выступления, многие покупатели отложили решение своего жилищного вопроса до того времени, когда процентная ставка по ипотеке станет 5%. Эта эпоха обязательно наступит, но не скоро. А жить людям нужно сегодня.  Тем более, что цены на жильё в 2021-м году точно вырастут. У них другого выхода просто нет. Сначала подорожают новостройки, а потом это неизбежно потянет за собой и вторичку. И в этой ситуации выиграют те, кто ничего не откладывал. Да и с ипотечными ставками пока ясности нет. Вполне возможно, что они будут не падать, а вновь начнут подниматься вверх. Как говорится, поживем – увидим!
Поэтому людям, которые желают купить сегодня квартиру, я бы  посоветовал не ждать снижения ипотечных ставок, а решать свой жилищный вопрос по мере его необходимости. Кроме того, ипотечную ставку можно рефинансировать, а вот цену на квартиру отыграть назад невозможно. Многие наши клиенты после рефинансирования кредитов, полученных 4-5 лет назад, снизили размер ежемесячных выплат по ипотеке минимум в полтора раза. А это существенная прибавка в бюджет любой семьи. 
Записал Вениамин ВЫЛЕГЖАНИН

Источник: bkn.ru

Вы можете оставить комментарий, или ссылку на Ваш сайт.

Оставить комментарий

Вы должны быть авторизованы, чтобы разместить комментарий.